Tettoia posto auto privato in condominio

Tettoia posto auto privato in condominio

Una tettoia per il posto auto privato in condominio è un elemento di copertura che viene installato sopra un parcheggio privato all'interno di un edificio condominiale. Questo tipo di struttura offre protezione al veicolo dagli agenti atmosferici come la pioggia, la neve o il sole intenso. Tuttavia, la sua installazione può sollevare questioni legali e di disturbo per i vicini del piano superiore.

La legittimità di una tettoia installata vicino a un balcone è stata oggetto di una recente sentenza del tribunale di Roma. I giudici hanno affrontato la questione delle distanze legali della copertura rispetto alla proprietà del vicino sovrastante, con riferimento a strutture come tettoie, pergolati e pergotende. È importante notare che queste questioni riguardano il contesto condominiale e non le norme urbanistiche.

Secondo la Corte di Appello di Roma, l'installazione di una pergotenda su un'area destinata a parcheggio è illegittima se toglie la vista ai balconi dei piani superiori. Inoltre, la struttura può rappresentare un potenziale pericolo per la sicurezza, poiché offre ai ladri una via più agevole per intrufolarsi nelle abitazioni.

La distanza tra la copertura del posto auto e le proprietà vicine è regolata dall'articolo 907 del Codice Civile. Questa norma stabilisce che quando si ha il diritto di avere vedute dirette verso la proprietà vicina, il proprietario di quest'ultima non può costruire a una distanza inferiore a tre metri. Questa distanza deve essere rispettata anche per le vedute oblique che si estendono dai lati delle finestre.

È importante sottolineare che questa norma si applica anche alle proprietà individuali all'interno di un edificio condominiale. I rapporti tra le parti comuni e le proprietà esclusive devono essere distinti dai rapporti tra le proprietà esclusive tra di loro. Pertanto, il proprietario di un piano singolo in un condominio ha il diritto di godere di una vista libera dalle sue aperture fino alla base dell'edificio e può opporsi alla costruzione di altri condomini che pregiudichino tale diritto.

La decisione della Corte di Appello di Roma conferma quindi che una tettoia installata vicino a un balcone può essere considerata illegittima se viola queste distanze minime e crea disturbo ai vicini del piano superiore.

In conclusione, quando si desidera installare una tettoia per il posto auto privato in condominio, è importante considerare le norme legali riguardanti le distanze tra la struttura e le proprietà vicine. È consigliabile ottenere il consenso dei vicini del piano superiore e rispettare le regole condominiali per evitare controversie legali e disturbi tra i condomini.